天璽．海四房1.39億成交　呎價6.5萬創啟德新高　豪宅稅涉904萬

《財政預算案》剛調高豪宅印花稅率，樓價逾1億元的物業由4.25%升至6.5%，增幅達53%。然而，新例並未阻礙買家入市。新地旗下啟德天璽．海最新錄得一宗四房大宅成交，成交價逾1.39億元，呎價高達65,000元，刷新啟德區一手分層標準戶的成交價及呎價雙紀錄，亦是預算案後全港第四宗億元以上一手成交。

根據成交紀錄，天璽．海一期1座23樓A單位，屬四房三套間隔，實用面積2,141方呎，成交金額達1.39165億元。按最新豪宅稅率計算，買家需繳付6.5%印花稅，涉款約904萬元；若以舊稅率4.25%計算，僅需591萬元，兩者相差達313萬元。

項目以現樓推售以來，7周內累售17伙，套現逾10億元。

值得留意，天璽．海第5座27至28樓頂層複式單位，實用面積3,156方呎，連861方呎平台及1,070方呎天台，於2024年4月以2.30388億元售出，呎價高達73,000元，成交價及呎價打破整個啟德新發展區紀錄，甚至貴絕九龍東。